针对这个问题，我们先从一份验房档案开始看起吧。
【验房档案】
业主 王先生
地址 青秀某楼盘
户型 123平方米三房
楼盘形态 高层
房屋楼层 19楼
房屋状况 毛坯
大雨过后，新房中一些隐藏的问题最容易暴露，特别是墙面渗漏问题。上周，验房师在帮王先生新房做“体检”时就发现渗水问题。验房师表示，墙面渗水长期以来一直都是最让人头疼的问题，如未发现或未及时整改，业主日后入住，麻烦也将随之而来。验房师建议王先生别着急收房，要求开发商查明原因整改完毕后，并等雨天观察确定无渗漏后，再签字收房。
【重点症状：墙面有渗水痕迹】
房屋最怕见到的问题是什么？想必都知道是家里出现渗水。而渗水其实也分多种情况，不同的位置、不同的成因以致危害的严重程度也各有不同。其中，外墙渗水是渗水问题中危害最大的一种。不巧的是，王先生新房出现的正是“外墙渗水”。在客厅与阳台连接的一面墙上，出现了明显的水渍。“这面墙与阳台相接，可能是下雨的时候，雨水从外墙渗进来的。”验房师现场仔细查看后，判断是外墙渗水留下的痕迹。
【验房师分析】
外墙渗水的原因无外乎几个方面：
1、墙体间拼接处开裂。例如砖混结构中的砖墙和顶梁拼接处施工处理不当导致的开裂。若此处对应外立面是如露台等易于积水的设计，那么外墙排水是否通畅乃是重中之重。倘若排水跟不上就容易产生积水，便会顺着裂缝处渗入室内。
2、墙体防水层问题。这是由于外墙体内部结构当中的防水层施工有缺陷，导致防水效果受损以致渗水。
3、由于空心砖墙所造成。国家禁止使用粘土实心砖，现在还没有可以替代空心砖的建材，空心砖的问题就是雨水可以其中流动，容易出现渗水。
“外墙渗水虽然不会影响房屋整体结构安全，但是渗水问题将直接损害装修成果，一到下雨天，雨水就会顺着裂缝渗进室内，导致墙面受潮发霉。”验房师表示，一旦发现渗水，必须马上要求开发商整改。而外墙渗水整改必须从外墙入手，只有凿开外墙装饰砖、外墙涂料、外墙保温、粉刷层之后，才能看到外墙防水层，找到渗点。修补外墙之后，再将上面所说的那么多层重新恢复，其中只要任何一部分没有做好，那么以后还是会有渗水的可能，并且渗漏的位置随时会改变。
【无忧解析】
要确定渗水的解决方案，首先要明确渗水水源。外墙的背面内墙出现渗水，水源一般是雨水从外墙渗入室内，因此最理想的解决方案是查明外墙的渗水位置，凿开饰面层，查明渗水原因，找到渗水点并进行修缮，再恢复饰面层，同时对室内渗水的墙体进行修复。因此，在验房的时候应该着重检查，在毛坯房时就尽早解决外墙渗漏的问题。
如果已经装修入住，又像王先生一样家住高层，可以先自己查探一下外墙漏水点，有明显裂缝的先处理裂缝然后再刷外墙防水剂，多刷几遍，有一定防水效果。
在外墙修缮难以实施的情况下，也可将室内渗水位置的整面墙和相连墙体的表层装饰材料刮掉，露出基层，使用聚合物水泥基防水涂料进行完全涂刷，使室内墙体形成整体的防水屏障，避免雨水透过外墙渗入室内。此方法只能尽可能的减少内墙受影响的情况，最佳方案还是联系物业，从外向内，解决问题。
